リースバックを検討している方に
このような悩みを抱えて、自宅の売却を考えている方も多いと思います。
でも・・・
できれば、今の家に住み続けたいし、生活環境を変えたくないですよね。
そこでおすすめの方法の一つが、『リースバック』です。
リースバックなら、自宅を売却して現金化したあと、賃貸契約を結ぶことで売却した自宅にそのまま住み続けることができます。
リースバックは会社によって、売却価格だけでなく、毎月の賃料や契約期間、買戻し条件などが異なります。
1社だけで判断せず、複数の条件を比較してから選ぶことが大切です。
リースバックとは？
リースバックとは、現在住んでいる自宅を不動産会社などへ売却したあと、買主と賃貸借契約を結び、家賃を支払いながら同じ家に住み続ける仕組みです。
通常の不動産売却では、自宅を売却すると物件を引き渡し、新しい住居へ引っ越すことになります。
一方、リースバックでは「自宅を売却して資金化すること」と「現在の家に住み続けること」を両立できる場合があります。
リースバックの基本的な流れ
STEP2 売却価格や賃料を確認
STEP3 売買契約を締結
STEP4 売却代金を受け取る
STEP5 賃貸借契約を締結
STEP6 賃料を支払いながら住み続ける
売却後は自宅の所有者ではなくなり、賃借人として住み続けることになります。
利用する3つのメリット
① 売却後も自宅に住み続けられる
リースバックの大きな特徴は、自宅を売却したあとも同じ家に住み続けられることです。
住み慣れた地域を離れたくない場合や、子どもの学校、仕事、ペットなどの事情から引っ越しを避けたい場合にも検討できます。
② 自宅を売却して資金化できる
自宅を売却するため、売却代金を受け取ることができます。
住宅ローンの返済や老後資金など、まとまった資金が必要な場合に検討される方法の一つです。
③ 引っ越しを避けられる
リースバックでは売却後も自宅に住み続けられるため、売却に伴う引っ越しを避けられる場合があります。
生活環境を大きく変えずに資金化したい方にとって、検討しやすい仕組みです。
リースバックは相見積もりが基本
実は、リースバック業者は、得意・不得意な物件があるため、買取価格や賃料が大きく変動します。
・買取価格に500万以上も差があった
・買取後の賃料が2～3万円違った
なんてことも。
最低でも3社以上の見積もりを比較すると相場感を把握しやすく、より高額査定の業者を見つけることができます。
でも複数の業者に依頼して、1社ごとに面談するのは時間がかかります。
そこでおすすめなのが！
リースバック一括査定サイト！
このサービスには、自宅にいながら完全無料で簡単に最高額の業者を調べられます。
なので今回は、初めて利用する人でも安心して使えるサイトを3つ厳選しました！
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おすすめ
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|---|---|---|---|
| 商品名 | |||
| 総合評価 |
★★★★★★★★★★ |
★★★★★★★★★★ | ★★★★★★★★★★ |
| 売却方法の比較 |
 仲介・買取・リースバック |
 仲介＋買取等を検討可能 |
 他の売却方法も相談可能 |
| 複数査定の比較 |
最大6社 |
最大4社 |
おまとめ査定 |
| リースバック対応 |
リースバック査定を一括比較 |
対応会社を探せる |
リースバック会社を比較 |
| 不動産会社の選択肢 |
厳選800社と提携 |
2,200社以上と提携 |
大手・地域会社を比較 |
| スピード売却の選択肢 |
業者買取も同時比較 |
買取対応企業1,800社以上 |
希望条件を相談 |
| 相談サポート |
法律面の相談にも対応 |
不動産会社選びを支援 |
専任担当者へ相談 |
| 営業・プライバシー配慮 |
連絡方法などを相談可能 |
窓口がある |
依頼会社決定まで担当者が窓口 |
いえかつLIFE
- 仲介・買取・リースバックを一括比較
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いえかつLIFEは、仲介・業者買取・リースバックという3つの売却方法をまとめて査定できる不動産一括査定サービスです。
最大6社の査定額を自宅から比較できるため、「高く売りたい」「早く資金化したい」「売却後も住み続けたい」といった目的に合わせて売却方法を検討できます。
査定は無料で、まだ売却を決めていない段階でも利用を検討できます。
- 仲介・買取・リースバックを比較して決めたい人
- 複数社の査定額をまとめて比較したい人
- 売却後も住み続ける選択肢を残したい人
すまいステップ
- 厳選された不動産会社を比較できる
- 複数社へ一括で査定を依頼できる
- 売却価格の相場を比較しやすい
- 実績のある不動産会社へ売却を相談したい人
- 早期売却や買取価格の調査を希望する人
- 相続や税金について専門家との連携も重視する人
すまいステップは、複数の不動産会社へ査定を依頼して売却価格を比較できる不動産一括査定サービスです。
厳選された不動産会社の中から、売却物件に合った会社を比較できるため、会社選びに時間をかけたくない方にも利用しやすいサービスです。
物件の所在地や条件によって、査定を依頼できる不動産会社が異なります。
リースバック相談室
- 自宅を売却した後も住み続けられる方法を検討できる
- 複数のリースバック会社を比較しやすい
- 売却後の家賃や契約条件を確認しながら検討できる
- 自宅を売却して資金化しても今の家に住み続けたい人
- 短期間の居住継続で初年度の賃料負担を抑えたい人
- 将来的な自宅の買戻しを検討している人
リースバック相談室は、自宅を売却した後も住み続けられるリースバックについて相談できるサービスです。
複数のリースバック会社を比較しながら、自分の希望に合った売却方法を検討できる点が特徴です。
利用できる物件や契約条件は、リースバック会社によって異なります。
迷ったら「いえかつLIFE」
「リースバックが気になるけれど、本当に自分に合っているのか分からない」という方は、いえかつLIFEで複数の売却方法を比較する方法があります。
いえかつLIFEの大きな特徴は、仲介・業者買取・リースバックという3種類の売却方法をまとめて査定できることです。
さらに、最大6社の査定額を比較できるため、1社だけの条件を見て判断するのではなく、複数の査定結果から検討できます。
- 仲介・業者買取・リースバックをまとめて査定
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- リースバック査定にも対応
- 一括査定は無料
- 相続・離婚などの不動産売却も相談可能
「リースバックしか考えていなかったけれど、仲介や買取ならいくらになるのかも知りたい」という方にとって、複数の売却方法を比較できる点は大きなメリットです。
まだ売却方法を決めていない段階なら、まず査定結果を比較してからリースバックを利用するか判断するとよいでしょう。
まとめ
リースバックは、自宅を売却して資金化しながら、売却後も同じ家に住み続けられる選択肢です。
一方で、売却後は賃料が発生し、契約内容によって契約期間や更新条件、買戻し条件などが変わります。
そのため、売却価格だけではなく、賃料・契約期間・更新条件・買戻し条件まで比較することが大切です。
リースバック会社を選ぶときは、売却価格だけで判断しないことが大切です。
売却後も無理なく住み続けられるかを考え、これらの条件まで比較して選びましょう。
さらに、まだリースバックに決めていない場合は、仲介や業者買取の査定額も確認しておくと、自分に合った売却方法を判断しやすくなります。